Сопровождение покупки недвижимости

• Санкт-Петербург - очное сопровождение
• Москва - очное сопровождение
• Другие регионы РФ - возможно онлайн сопровождение

• Одобрение ипотечных продуктов, включая анализ кредитных договоров на предмет скрытых комиссий и обременений.
• Подбор как стандартных обязательных, так и специфических дополнительных страховых полисов.

• Вы находите потенциальный вариант для покупки и передаете нам контакт.
• Далее все коммуникации ведутся через нас. Это позволяет нам контролировать информационное поле, не допустить давления на покупателя и введение его в заблуждение.

Мы запрашиваем максимум данных и проводим расследование в отношении объекта:

• Верификация паспортных данных и продавца.
• Анализ всей цепочки переходов прав собственности.
• Проверка на наличие скрытых правопритязаний.
• После проверок вы получаете экспертное заключение: допуск к сделке (полный или на определенных условиях) или категорический запрет на покупку.
• Если объект проходит проверку, мы становимся вашим буфером между всеми инстанциями (банк, нотариус, опека), согласовывая их требования.

После получения положительного заключения по результатам аудита объекта мы переходим к фазе юридического моделирования предстоящей сделки. На этом этапе мы формируем правовой каркас сделки, исключающий возможность двусмысленного толкования обязательств сторон и финансовых потерь.

• Подготовка проекта соглашения о задатке либо авансе с четкой квалификацией передаваемой суммы в контексте ст. 380–381 ГК РФ. Мы сопровождаем процедуру передачи средств, фиксируя факт депонирования денежных средств в присутствии юриста.
• Составление проекта договора купли-продажи (ДКП) недвижимости. В отличие от типовых форм, мы разрабатываем документ с учетом специфики объекта и субъектного состава: наличие несовершеннолетних собственников, долевой собственности, использование кредитных средств (ипотека), режим совместно нажитого имущества или регистрации третьих лиц. Прописываются индивидуальные условия передачи, порядок снятия с регистрационного учета и распределения расходов.
• Подготовка полного пакета документов для открытия аккредитива, настройка параметров перевода через Систему безопасных расчетов (СБР) либо оформление договора аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки).
• Осуществление записи на сделку в банке либо в нотариальной конторе. Синхронизация графиков всех участников правоотношений: покупателя, продавца, представителей банка, риелторов. Мы обеспечиваем явку сторон и готовность полного комплекта документов к назначенной дате.

В день сделки наш юрист находится рядом физически.

• Мы синхронизируем действия продавца, покупателя, представителей банка и нотариуса.
• Проверяем каждый экземпляр ДКП, передаточного акта, расписки и прочих документов на предмет внесения несанкционированных правок.
• Управляем процессом расчетов: безналичная транзакция, аккредитив, банковская ячейка. Мы гарантируем, что продавец получит деньги только после того, как Росреестр зафиксирует право собственности на вас, либо будут выполнены другие условия, оговоренные сторонами заранее.

• Оплата наших услуг осуществляется в день проведения сделки.
• Стоимость услуг фиксированная, утверждается заранее и не зависит от стоимости квартиры
• Бесплатная первичная консультация (экспресс-анализ рисков по вашему текущему варианту).
• Не рекомендовали объект? Решили искать дальше? Мы проверяем до 3-х объектов без дополнительной оплаты. Вы не рискуете бюджетом, пробуя разные варианты.