Судебная защита ваших интересов

Санкт-Петербург

Закрепление персонального судебного юриста со специализацией на гражданских и арбитражных делах, связанных с недвижимостью

• Юридический анализ: Определяем предмет спора (признание права, виндикация, раздел, оспаривание сделки, незаконная перепланировка, самовольная постройка и т.д.).
• Оценка доказательств: Клиент предоставляет имеющиеся документы (договоры, выписки ЕГРН, переписку). Мы определяем, каких документов не хватает.
• Определение состава суда: Подсудность (мировой судья, районный, арбитраж).
• Вывод: Сообщаем клиенту о первичных перспективах, сроках и рисках.

После согласования стратегии мы переходим к детальной подготовке.

• Сбор доказательственной базы: Направляем адвокатские запросы в Росреестр, БТИ, администрацию, управляющие компании, нотариусам.
• Запрос технической документации: Получение кадастровых и технических паспортов, поэтажных планов, выписок из ЕГРН с особыми отметками.
• Разработка стратегии: Выбираем оптимальный путь: досудебное урегулирование (претензия) или немедленная подача иска. Рассчитываем риски встречного иска.

Для многих категорий споров закон требует обязательного досудебного порядка.

• Составление претензии: Юридически выверенный документ с указанием сроков для добровольного исполнения требований.
• Переговоры: В 20% случаев спор решается на этом этапе, что экономит время и судебные издержки клиента.
• Фиксация: Если ответчик игнорирует претензию, мы фиксируем это для суда как подтверждение соблюдения процедуры.

Это ключевой этап, где важна точность формулировок. Ошибка в иске может привести к отказу в удовлетворении требований.

• Составление иска: Формируем исковое заявление с учетом всех норм ГПК РФ или АПК РФ. Прописываем точные требования (истребовать, признать, обязать).
• Расчет госпошлины: Определяем цену иска (если спор имущественный) или размер фиксированной пошлины (если неимущественный).
• Подача: Направляем иск в суд через канцелярию, почтой или через систему электронного правосудия (ГАС «Правосудие», «Мой Арбитр»).

Если есть риск, что ответчик продаст или переоформит спорный объект до вынесения решения, мы действуем немедленно.

• Подача заявления: Одновременно с иском или до него подаем ходатайство о наложении ареста на недвижимость или запрете регистрационных действий.
• Контроль: Добиваемся вынесения определения суда и его немедленного направления в Росреестр.

Активная фаза процесса, которая может длиться от 2 до 12 месяцев.

• Подготовка к заседаниям: Анализ отзывов ответчика, подготовка возражений, уточнение исковых требований (ст. 39 ГПК РФ).
• Ходатайства: Заявление ходатайств о назначении судебной (почерковедческой, строительно-технической, оценочной) экспертизы. Для дел о недвижимости экспертиза часто является решающим доказательством.
• Участие в заседаниях: Личное присутствие юриста, выступление с прениями, дача пояснений.
• Фиксация: Контроль за ведением аудиопротокола и приобщением всех необходимых документов к материалам дела.

После вынесения резолютивной части решения работа не заканчивается.

• Получение мотивированного решения: Без него невозможно получить исполнительный лист.
• Анализ: Оцениваем, насколько суд удовлетворил требования. Если решение принято не в пользу клиента — готовим апелляционную жалобу в течение 1 месяца.
• Апелляция/Кассация: При необходимости защищаем интересы клиента в вышестоящих инстанциях, добиваясь отмены незаконного решения.

Самая частая ошибка клиентов - думать, что с решением суда всё закончилось. Наша задача - довести дело до фактической реализации.

• Получение исполнительного листа: Подаем заявление в суд о выдаче листа после вступления решения в силу.
• Предъявление приставам: Направляем лист в службу судебных приставов или в банк (если речь о взыскании).
• Взаимодействие с Росреестром: Если решением суда признано право собственности или установлены обременения, юрист готовит заявление и подает его в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).